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深圳益田集团2.23亿拿地,民国风情小镇将这样建!

来源:益田集团   2019-08-23

近期,桂林土地市场,可谓“期望越大,失望越大”。


821日,叠彩区的8.12亿地块二度流拍;822日,位于桂林国家高新区综合产业园内GJ201922地块,也无人问津未能成交。

  

823日,深圳市益田集团股份有限公司亮相桂林公共资源交易中心,以起始价2.23亿元,成功拿下位于雁山区雁山镇区桂阳公路东侧的GJ201919地块,为近期频爆冷门的土地市场,来了一次热身。

  

早在20184月,雁山区与深圳益田集团正式签约,拟在桂阳文化旅游大道雁山镇东侧打造一个民国风情小镇。

 

民国风情小镇规划面积约5900亩,依托桂林已成为全国首批健康旅游示范基地、国家可持续发展议程创新示范区,创新开发健康旅游产品和主题线路,围绕“健康旅游”、“生态农业”两大核心主题,融合休闲文旅、田园度假、健康养生,形成“一镇两园三大组团六大功能分区”的规划格局,实施民国历史文化保护与提升、自然景观资源保护、健康旅游、生态农业,将雁山建设成为具有较大国际影响力的健康旅游目的地。

 

据了解,民国风情小镇计划投资约45亿元,建设期三年。


  

根据今年桂林市规划局公示的《桂林市雁山镇区控制性详细规划调整》,将对雁山镇镇区进行更新改造,对用地进行整合。优化规划结构,增强旅游服务功能,完善配套的公共服务设施和城市基础设施,指导规划区内各地块的具体开发建设。

 

从规划定位上来看,雁山镇区的开发将突出“民国风情旅游小镇,一街三园”的定位,即桂林市雁山镇区民国风情街,雁山园、园博园和植物园。

 

民国风情旅游小镇地块的成功出让,标志着项目有了实质性进展。根据深圳益田集团现场工作人员描述,项目规划均已做好,将在拿地后即进行开发建设。民国风情小镇一期首先开发商业部分,预计将用18个月完成开发建设。住宅部分为民国风格,将于后期进行开发。

  

地块档案:

  

GJ201919地块堪称“巨无霸”地块,占地面积达到165166.68平方米(折合约247.7亩)。其中,商业用地的占地面积约110347平方米,约占地块总面积的67%

 

该宗地块的土地用途为商业用地、二类居住用地,由5个地块组成(地块规划编号为:N-8N-9S-4S-6S-10),从用地性质来看,N-8N-9S-4S-6为商业用地,S-10为二类居住用地,其中商业兼容性≦30%。其中:


N-8地块规划建设用地使用性质为商业用地,规划建设用地面积40286平方米,容积率≤1.6,建筑密度≤45%,绿地率≥20%,建筑控制高度≤16米,局部≤24米;



  N-9地块规划建设用地使用性质为商业用地,规划建设用地面积9693平方米,容积率≦1.2,建筑密度≦45%,绿地率≥20%,建筑控制高度≤16米,局部≤24米;

  

S-4地块规划建设用地使用性质为商业用地,规划建设用地面积30974平方米,容积率≤1.8,建筑密度≤45%,绿地率≥20%,建筑控制高度≤24米,局部≤34米;


S-6地块规划建设用地使用性质为商业用地,规划建设用地面积29394平方米,容积率≦1.8,建筑密度≦45%,绿地率≥20%,建筑控制高度≤24米,局部≤34米;


 

S-10地块规划建设用地使用性质为二类居住用地,其中商业兼容性≦30%,规划建设用地面积54803平方米,容积率≦1.4(居住部分容积率大于1.0且需符合国土资发〔2010151号文件,并满足住宅建设标准),建筑密度≦30%,绿地率≥30%,建筑控制高度≤24米,局部≤27米。
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